Drone et vente immobilière : ce que les photos aériennes changent vraiment

Les acheteurs décident vite. Sur une plateforme d'annonces, ils passent en moyenne quelques secondes sur une fiche avant de continuer ou de cliquer. Les photos d'une pièce bien éclairée font partie des basiques ; une vue aérienne, non. Elle situe le bien dans son environnement, révèle ce que personne ne peut voir depuis le sol et retient l'attention là où les autres annonces se ressemblent.

Pour quels biens le drone fait-il la différence ?

La vue aérienne apporte le plus sur les biens où l'environnement et le terrain font partie de la valeur :

• Maisons avec jardin, piscine ou terrain de plus de 500 m² : l'étendue du terrain n'est lisible que depuis les airs.
• Biens en bord de mer ou en bord de Loire : la proximité à l'eau et la vue sont des arguments de vente majeurs, autant les montrer directement.
• Propriétés isolées ou avec vue dégagée : la situation géographique (campagne, coteau, forêt) est impossible à restituer depuis le sol.
• Programmes neufs et lotissements : montrer la situation du terrain par rapport aux équipements (école, centre-ville, bord de mer) rassure les acheteurs sur plan.
• Bâtisses de caractère, manoirs, corps de ferme : le volume architectural et l'unité de l'ensemble n'apparaissent qu'en vue aérienne.

Pour un appartement en étage dans un immeuble standard, la valeur ajoutée est moindre. Sur tout ce qui a du terrain, de l'architecture ou du contexte géographique, la vue du ciel est rarement superflue.

Ce qu'une photo aérienne montre que le sol ne montre pas

La forme et la surface du terrain

Un terrain de 1 200 m² au sol est une superficie abstraite. Vue d'en haut, la forme, les limites, la pente éventuelle et l'implantation de la maison deviennent immédiatement lisibles.

La situation dans l'environnement

Distance à la mer, proximité d'un bois, vue sur un plan d'eau : aucune description textuelle ne remplace une image qui montre directement ce qui entoure le bien.

L'état de la toiture et des extérieurs

Pour l'acheteur, une vue du dessus révèle l'état apparent de la couverture, des annexes et de l'aménagement extérieur. C'est une information que les photos intérieures ne fournissent jamais.

L'accès et le stationnement

Voie d'accès, portail, places de stationnement, garage : des éléments qui comptent pour beaucoup d'acheteurs et qui s'évaluent mieux depuis les airs.

La vidéo drone : quand est-elle utile ?

Un court métrage de 30 à 60 secondes, produit à partir des images de la mission, sert à deux usages distincts :

• L'annonce en ligne : les plateformes comme SeLoger ou Leboncoin acceptent la vidéo, qui facilite la projection de l'acheteur.
• La communication des agences : partagée sur Instagram, Facebook ou LinkedIn, une vidéo drone d'un bien se partage facilement et met vos biens en avant.

La vidéo n'est pas indispensable sur tous les biens. Pour une maison de ville standard, des photos soignées suffisent. Pour un bien avec terrain, vue ou architecture, le montage vidéo change la perception du bien en quelques secondes.

Ce que les agents immobiliers en tirent

Au-delà du bien lui-même, la prise de vue drone est un argument commercial pour l'agence. Proposer systématiquement des photos aériennes sur les biens avec terrain ou en situation géographique forte, c'est se distinguer des mandats "photos au smartphone" que beaucoup de vendeurs ont connus.

Pour les agences qui traitent un volume régulier de biens, une formule adaptée (plusieurs biens par mois) peut être étudiée sur devis.

Ce que ça coûte

Une mission de prise de vue aérienne pour un bien immobilier commence à 180 € HT pour des photos seules, et à partir de 260 € HT avec un montage vidéo de 30 à 60 secondes. Le déplacement est inclus en Loire-Atlantique.

Le délai de livraison des fichiers est communiqué avec le devis.

Commander une prise de vue drone en Loire-Atlantique

Oh c'est Drone intervient sur toute la Loire-Atlantique (Nantes, Saint-Nazaire, La Baule, Ancenis, Châteaubriant…) et dans les départements voisins : Rennes, Vannes, Lorient, Laval, selon la mission. Un forfait de déplacement de 50 € HT s'applique hors Loire-Atlantique.

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